Nuova vita agli immobili storici: via libera ai frazionamenti residenziali per le nuove esigenze dell'abitare
Fino a ieri, dividere un grande appartamento nel centro di Roma per ricavarne unità più piccole e più richieste dal mercato era un’impresa complessa, spesso del tutto preclusa dai rigidi vincoli urbanistici che tutelavano i tessuti storici. Di fronte a queste barriere, molti immobili di pregio – diventati troppo grandi o onerosi da gestire – rischiavano di perdere potenziale e appetibilità commerciale, rimanendo bloccati in procedure burocratiche non procedibili.
Oggi, con l’approvazione delle nuove Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del PRG, questo ostacolo viene finalmente superato, restituendo ai proprietari la possibilità di rivalutare il proprio patrimonio con regole chiare e certezze assolute.
Le nuove disposizioni, infatti, ammettono espressamente i frazionamenti e gli accorpamenti delle unità immobiliari all’interno della stessa unità edilizia nella Città Storica, permettendo persino l’unione di unità adiacenti.
A tutela dell’equilibrio e del decoro urbano, la norma pone una condizione dimensionale chiara: ogni singola nuova abitazione residenziale non potrà essere inferiore a 45 mq di Superficie Utile Lorda (SUL). Un dettaglio strategico fondamentale da tenere a mente è che questi frazionamenti sono consentiti esclusivamente per la residenza classica, escludendo in modo rigoroso la creazione di nuove “abitazioni ad uso ricettivo” (come affittacamere o case vacanza) nei vari tessuti storici, tra cui quelli di origine medievale, rinascimentale e dell’espansione otto-novecentesca.
Zone interessate ed esempi pratici
Questa novità impatta direttamente sui quartieri più pregiati della Capitale compresi nella Città Storica. Immaginiamo un grande appartamento obsoleto di 160 mq nel cuore di Prati (Tessuto di espansione otto-novecentesca) o un palazzetto storico a Trastevere (Tessuto di origine medievale/rinascimentale): fino a ieri era quasi impossibile dividerli. Oggi, attraverso una mirata Ristrutturazione Edilizia, quel singolo immobile di difficile collocazione può essere trasformato in tre moderni e funzionali appartamenti da 50 mq l’uno.
I vantaggi per i proprietari
Il vantaggio è duplice: da un lato si risponde alla reale domanda del mercato immobiliare odierno (fatto sempre più di single, giovani coppie e professionisti in cerca di tagli medi o piccoli); dall’altro si garantisce un immediato aumento della liquidità e del valore complessivo dell’asset immobiliare, sanando al contempo il patrimonio edilizio obsoleto.
Da limite a opportunità: il tuo progetto nelle mani giuste
Trasformare un immobile storico, bloccato fino a ieri da vecchi divieti, in un asset dinamico e redditizio è oggi un’opportunità concreta. Tuttavia, operare in contesti storici vincolati richiede precisione assoluta e visione d’insieme.
Affidandoti al nostro studio competente e multidisciplinare, avrai la certezza di un affiancamento tecnico completo: dallo studio preliminare per massimizzare la resa dei 45 mq minimi, fino alla progettazione architettonica e alla gestione delle pratiche autorizzative. Siamo qui per farti cogliere questa nuova apertura normativa, valorizzando il tuo immobile in piena sicurezza e senza margini di errore.
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