Condono a Roma: la rivoluzione dei 60 giorni che cambia il mercato immobiliare
Addio ai 180 giorni: la nuova crono-tabella della legalità
La riforma stabilisce scadenze perentorie per la conclusione dell’istruttoria:
60 giorni: per la chiusura definitiva delle pratiche con sola verifica formale (circa il 55% dei casi).
120 giorni: per le pratiche che richiedono una verifica sostanziale.
30 giorni: termine massimo per il rilascio del titolo dopo il pagamento di oneri e oblazioni.
Il punto di vista dell’esperto: In presenza di vincoli paesaggistici, archeologici o monumentali, i termini si sospendono in attesa dei pareri degli enti preposti. La certezza dei tempi dipende quindi da un’accurata analisi preventiva dei vincoli.
Oltre il volume: superato il limite dei 450 mc
Viene superato il rigido limite volumetrico dei 450 mc a favore di un modello basato sul rischio urbanistico effettivo. I controlli approfonditi si concentrano su aree vincolate, abusi rilevanti o incongruenze formali, affiancati da verifiche a campione sul 45% delle istanze.
Il punto di vista dell’esperto: Questa svolta sblocca tantissimi appartamenti di medie dimensioni. Come evidenziato dall’Assessore all’Urbanistica Maurizio Veloccia, si eliminano verifiche superflue che paralizzavano gli uffici senza portare valore aggiunto.
Il Tecnico Asseveratore: garante della conformità
Con la piattaforma SICER, il tecnico abilitato (architetto, ingegnere, geometra) diventa il garante primario dello stato legittimo, dell’asseverazione della conformità urbanistica e del calcolo di oneri e oblazioni.
Il punto di vista dell’esperto: La velocità del sistema richiede il massimo rigore: eventuali errori o dichiarazioni inesatte comportano dirette responsabilità civili, penali e disciplinari per il professionista.
Silenzio-Assenso Certificato: tutela per chi vende casa
Grazie all’attestazione ufficiale del silenzio-assenso rilasciata da Roma Capitale, il proprietario può sbloccare la compravendita davanti al notaio e garantire la banca per l’erogazione del mutuo.
Il punto di vista dell’esperto: Il silenzio-assenso non sana dichiarazioni mendaci o vizi occulti. Una verifica tecnica rigorosa è fondamentale per evitare che una vendita imminente si trasformi in un contenzioso.
Verso un nuovo patto di fiducia tra cittadino e Capitale
La semplificazione burocratica è un’opportunità straordinaria, ma premia il rigore: una consulenza tecnica d’eccellenza è l’unico modo per ottenere titoli edilizi solidi ed evitare rischi futuri.
Sei pronto a regolarizzare la tua casa ora che la burocrazia non è più un alibi, o aspetterai che un controllo faccia saltare la vendita della tua vita?
I numeri della svolta
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Prima: Il 76% delle pratiche era bloccato in controlli sostanziali che, nell’80% dei casi, confermavano semplicemente la regolarità formale.
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Oggi: Il 55% delle pratiche si avvia a chiudersi in soli due mesi.
Il punto di vista dell’esperto: Concentrare le risorse sui grandi abusi e sulle aree protette è l’unico modo per sbloccare il valore reale dell’edilizia romana.
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